कीवर्ड: उत्परिवर्तन, अधिकारको अभिलेख, सर्कल अफिसर, कर्मचारी, रैत, राजस्व गाउँ, जमाबन्दी

प्रस्तावना: - भूमिको उत्परिवर्तनको प्रक्रियालाई विनियमित गर्न र वर्तमान समयको आवश्यकतासँग मिल्दोजुल्दो बनाउनको लागि एक ऐन। यो भारतीय गणतन्त्रको 62 वर्षमा बिहार राज्यको व्यवस्थापिकाले निम्नानुसार लागू गरेको हो: -

अध्याय-I

प्रारम्भिक1. छोटो शीर्षक, विस्तार र आरम्भ। – (१) यस ऐनलाई बिहार भूमि उत्परिवर्तन ऐन, २०११ भनिन्छ। (२) यो सम्पूर्ण बिहार राज्यमा विस्तार हुनेछ। (३) यो सरकारले अधिसूचित गरेको मितिमा लागू हुनेछ। बिहार राजपत्र.2। परिभाषा। - यस ऐनमा विषय वा सन्दर्भसँग बाझिने कुरा नभएमा :-

(1) "उत्परिवर्तन" कुनै व्यक्तिको होल्डिङ वा त्यहाँको कुनै अंशको हक हस्तान्तरणको लागि निम्न माध्यम/उपकरणहरूद्वारा निरन्तर खत्यायन, भाडामा लिने र खेसरा दर्तामा भएका प्रविष्टिहरूमा परिवर्तन गर्नु हो:-

(क) बिक्री-खरीद, उपहार,

(b) विनिमय,

(ग) होल्डिङ विभाजन,

(d) उत्तराधिकार/उत्तराधिकार वा वसीयत,

(ङ) इच्छा,

(च) नागरिक प्रक्रिया संहिता, 1908 अन्तर्गत अदालतको आदेश/डिक्री,

(g) बिहार भूमि विवाद समाधान अधिनियम, 2009 अन्तर्गत अदालतको आदेश / आदेश,

(ज) सक्षम अधिकारीद्वारा सार्वजनिक जग्गाको बस्ती / हस्तान्तरण / तोकिएको,

(i) भूमि अधिग्रहण ऐन, १८९४ अन्तर्गत प्राप्ति,

(j) बिहार भूदान यज्ञ अधिनियम, 1954 अन्तर्गत प्रदान गरिएको भूमि,

(k) बिहार विशेषाधिकार प्राप्त व्यक्ति होमस्टेड टेन्सी एक्ट, 1947 अन्तर्गत होमस्टेको निपटान,

(ठ) खरिद नीति, २०१० अन्तर्गत महादलित परिवारका लागि रैती जग्गा त्रिपक्षीय खरिद,

(m) कोसी क्षेत्र (रैतहरूलाई भूमि पुनर्स्थापना) ऐन, 1951 अन्तर्गत पूर्व रैतहरूलाई भूमि पुनर्स्थापना,

(n) भूमि अधिग्रहण ऐन, 1894 अन्तर्गत पूर्व रैतहरूलाई भूमि पुनर्स्थापना,

(o) बिहार भूमि सुधार (छत क्षेत्र निर्धारण र अधिशेष भूमि अधिग्रहण) अधिनियम, 1961 अन्तर्गत अतिरिक्त भूमिको निपटान, वा

(p) सरकारले समय-समयमा सूचित गर्न सक्ने अन्य कुनै माध्यम/उपकरण मार्फत।

(2) "अधिकारको अभिलेख" बिहार टेनेन्सी एक्ट, 1885 को अध्याय X अन्तर्गत अन्ततः प्रकाशित भएको अधिकारको पछिल्लो रेकर्ड हो।

(3) "निरन्तर खट्यान" अधिकारको अन्तिम अभिलेख प्रकाशित भएदेखि नै होल्डिङ वा त्यसको अंशमा भएको व्यक्तिको अधिकारमा भएको परिवर्तनलाई प्रतिबिम्बित गर्ने तोकिएको फारममा अद्यावधिक गरिएको अधिकारको अभिलेख हो।

(4) "भाडामा लिडर दर्ता" त्यो राजस्व गाउँका विभिन्न बहालमा रहेका जग्गाको विवरण र उनीहरूले आफ्नो कब्जामा रहेको जग्गाको बापत भाडा र उपकरको वार्षिक माग साथै उनीहरूबाट वार्षिक रूपमा लिइएको भाडा र उपकर तोकिएको फारममा राखिएको राजस्व गाउँ-दर रजिष्टर सम्झनु पर्छ।

(5) "सक्षम प्राधिकरण" सम्वन्धित ऐन/नियम/नियमावली अन्तर्गत सार्वजनिक जग्गालाई व्यवस्थित/हस्तान्तरण गर्न/ तोक्न अधिकार दिइएको कुनै पनि निकायलाई जनाउँछ।

(6) "वृत्त अधिकारी" यस ऐन बमोजिम सर्कल अफिसरको सबै वा कुनै पनि कार्यहरू पूरा गर्न सरकारले तोकेको अधिकारी वा सरकारले अधिसूचित गरेको कुनै अधिकारीलाई सम्झनु पर्छ।

(7) "भूमि सुधार डेपुटी कलेक्टर" यस ऐन अन्तर्गत भूमि सुधार डेपुटी कलेक्टरको सबै वा कुनै पनि कार्यहरू पूरा गर्न सरकारले नियुक्त गरेको अधिकारी वा सरकारले अधिसूचित गरेको कुनै अधिकारीलाई सम्झनु पर्छ।

(8) "कलेक्टर" जिल्ला को कलेक्टर को अर्थ।

(9) "अतिरिक्त कलेक्टर" जिल्लाको अतिरिक्त कलेक्टर वा यस ऐन अन्तर्गत अतिरिक्त कलेक्टरको सबै वा कुनै कार्यहरू पूरा गर्न सरकारले अधिसूचित गरेको कुनै अन्य अधिकारी सम्झनु पर्छ।

(10) "कर्मचारी" यस ऐन बमोजिम हल्काको कर्मचारीको सबै वा कुनै कार्य सम्पादन गर्न जिल्लाको कलेक्टरले नियुक्त गरेको कर्मचारी वा कलेक्टरले अधिसूचित गरेको कुनै कर्मचारीलाई सम्झनु पर्छ।

(11) "वृत्त निरीक्षक" यस ऐन अन्तर्गत सर्कलको सर्कल इन्स्पेक्टरको सबै वा कुनै पनि कार्यहरू पूरा गर्न सरकारले नियुक्त गरेको अधिकारी वा सरकारले अधिसूचित गरेको कुनै अधिकारीलाई सम्झनु पर्छ।

(12) "हल्का" भन्नाले कर्मचारीको प्रशासनिक नियन्त्रणमा रहेको राजस्व प्रशासनको सबैभन्दा सानो प्रशासनिक एकाइ सम्झनु पर्छ।

(13) "भाडावाला" बिहार टेनेन्सी एक्ट, 1885 द्वारा निर्दिष्ट गरिएको समान अर्थलाई बुझाउँछ।

(14) "होल्डिंग" रयतको स्वामित्वमा रहेको र छुट्टै भाँडादारीको विषय बनेको जग्गाको पार्सल वा पार्सललाई जनाउँछ।

(15) "रैत" बिहार टेनेन्सी एक्ट, 1885 द्वारा निर्दिष्ट गरिएको समान अर्थलाई बुझाउँछ।

(16) "दर्ता" भारतीय दर्ता अधिनियम, 1908 अन्तर्गत दर्ता भएको कागजातको अर्थ हो।

(17) "दर्ता गर्ने प्राधिकरण" भारतीय दर्ता अधिनियम, 1908 अन्तर्गत दर्ता गर्ने प्राधिकरणको अर्थ हो।

(18) "सुधार पर्ची" निरन्तर खतियान, भाडा लेखा रजिष्टर र खेसरा दर्तामा भएको आदेश बमोजिम परिवर्तन गर्नको लागि सर्कल अफिसरले होल्डिङ वा त्यसको अंशको उत्परिवर्तन गर्न आदेश दिएपछि तोकिएको फारममा जारी गरिएको पर्ची सम्झनु पर्छ।

(19) "निर्धारित" यस ऐन अन्तर्गत बनेका नियमहरूद्वारा तोकिएको अर्थ।

(20) "फारम" यस ऐन अन्तर्गत बनेको नियमले तोकेको फारमलाई बुझाउँछ।

(21) "खेसरा दर्ता" तोकिएको फारममा राखिएको रजिष्टरलाई राजस्व गाउँका भाडामा लिनेहरू सहितको जग्गाको विवरण देखाउनु हो।

(22) "उत्परिवर्तन याचिका दर्ता" सर्कल अफिसर समक्ष दायर गरिएको उत्परिवर्तनको लागि निवेदन दर्ता गरिएको तोकिएको फारममा राखिएको दर्ता।

(23) "म्युटेशन दर्ता" सर्कल अफिसरले गरेको उत्परिवर्तनका लागि आदेशहरू प्रविष्ट गरिएको तोकिएको फारममा राखिएको दर्ता।

(24) "राजस्व गाउँ" छुट्टै राजस्व थाना नम्बर भएको राजस्व गाउँको रूपमा अधिसूचित गरिएको गाउँ।

(25) "सरकार" अर्थात् बिहार सरकार।

(26) "जमाबन्दी" टेनेन्ट लेजर रजिष्टरमा सबै भाँडादारहरूलाई दिइएको पृष्ठ देखाउने संख्या हो जहाँ तिनीहरूको भाडाको विवरणहरू साथै भाडा र उपकरको माग र सङ्कलन गरिन्छ।

[२६(ए) "जमाबन्दी दर्ता।" - जमाबन्दी रजिष्टर सम्बन्धित राजस्व गाउँमा जग्गा स्वामित्व भएका रैतहरूको दर्ता हो। त्यस्ता दर्तामा जग्गाको विभिन्न विवरणहरू जस्तै खाटा, खेश्रा, क्षेत्रफल, सिमाना र जग्गाको भाडा प्रविष्ट गरी त्यस्ता जग्गा खेती गर्छन्। त्यस्तो जग्गामा खेती गरेबापत जमबन्दी रजिष्टरमा दर्ता भएअनुसार भाडा तिर्नुपर्ने हुन्छ । यसरी, जमाबन्दी रजिष्टर रैयत र जग्गाको मालिक (राज्य सरकार) बीचको जग्गा भाडाको आदानप्रदानलाई चित्रण गर्ने एउटा महत्त्वपूर्ण दर्ता हो।]

(27) "सार्वजनिक भूमि" बिहार सार्वजनिक भूमि अतिक्रमण अधिनियम, 1954 अन्तर्गत सार्वजनिक भूमिको रूपमा परिभाषित कुनै पनि भूमि

अध्याय-२

उत्परिवर्तन याचिका दायर गर्ने प्रक्रिया3. उत्परिवर्तनको लागि निवेदन दायर गर्ने। - (१) कुनै पनि माध्यमबाट होल्डिङ वा त्यसको अंशमा रुचि प्राप्त गर्ने व्यक्तिले त्यस्तो ब्याज प्राप्त गरेको ९० दिनभित्र होल्डिङ भएको क्षेत्रको सर्कल अफिसर समक्ष तोकिएको फारममा निवेदन दिनुपर्छ। वा त्यसको कुनै अंश होल्डिङको सम्बन्धमा निजको नामको उत्परिवर्तनको लागि अवस्थित छ वा त्यसको अंश निरन्तर खतियान, भाडामा लिने रजिष्टर र खेसरा दर्तामा रहेको छ।(१क) उक्त जग्गाको ब्याज प्राप्त भएको मितिले ९० दिनभित्र उत्परिवर्तन निवेदन दायर नभएको अवस्थामा उत्परिवर्तन निवेदन दायर गर्न ढिलाइ हुनुको कारण उल्लेख गरी तोकिएको फारममा विलम्ब माफी निवेदन संलग्न गरिनेछ। । उत्परिवर्तन निवेदनहरूसँग ढिलाइ कन्डोनेशन याचिका संलग्न भएमा, सर्कल अफिसरले त्यस्ता मुद्दाहरूको योग्यताका आधारमा निर्णय गर्नेछ। (१बी) जग्गा हस्तान्तरण कागजात दर्ता गरेपछि अनलाइन उत्परिवर्तन आवेदनहरू वेबसाइट र दर्ता कार्यालयहरूबाट प्राप्त हुनेछन्। त्यस्ता सूचनाका आधारमा, त्यस्ता अधिसूचित आञ्चलका वृत्त अधिकारीहरूले अनलाइन प्रक्रियाको आधारमा उत्परिवर्तनका मुद्दाहरू निकाल्नेछन्।][(२) कुनै पनि व्यक्तिले कुनै पनि होल्डिङ वा त्यसको अंश बिक्री, उपहार, विनिमय, विभाजन, अदालत वा अन्यथा, उत्तराधिकार अन्तरराज्यीय वा वसीयत, इच्छा, विभिन्न विभागहरू/बोर्ड र संस्थानहरूद्वारा अधिग्रहण गरेको जग्गामा कुनै ब्याज प्राप्त गर्ने। राज्य सरकारले दर्ता गरेको दस्त मार्फत (स्थायी पट्टाको सर्तहरू अन्तर्गत), सक्षम प्राधिकरणद्वारा सार्वजनिक जग्गाको बस्ती/हस्तान्तरण/असाइनमेन्ट, भूदान यज्ञ समितिद्वारा जग्गा प्रदान, बिहार विशेषाधिकार प्राप्त व्यक्तिको घरघर भाडा ऐन, 2 अन्तर्गत भाँडा अधिकार प्रदान गर्ने, रयत अन्तर्गत कब्जा अधिकारको अधिग्रहण - बिहार टेन्सी एक्ट, 1947 अन्तर्गत, भूमि अधिग्रहण ऐन, 1885 अन्तर्गत पूर्व रयतलाई होल्डिङ वा यसको अंश पुनर्स्थापना, भूमि अधिग्रहण ऐन अन्तर्गत पुरानो रयतलाई होल्डिङ वा यसको अंश पुनर्स्थापना, 1894, भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास र पुनर्वास ऐन, 1894 (RFCTLARR ऐन, 2013) मा उचित क्षतिपूर्ति र पारदर्शिताको अधिकार राष्ट्रिय राजमार्ग अधिनियम, 2013 र रेलवे (विशेष) ऐन, 1956, Pturselicy को घर-साइटहरु अन्तर्गत खरिद गरिएको घरबारविहीन महादलित परिवारहरूका लागि रैती जग्गा २०१०, कोसी क्षेत्र (रैतमा जग्गा पुनर्स्थापना) ऐन, १९५१ अन्तर्गत पूर्व रैतहरूलाई होल्डिङ वा त्यसको केही अंश पुनर्स्थापना, अधिशेषको निपटान र बिहार भूमि सुधार (छत क्षेत्र निर्धारण र) अन्तर्गत अधिशेष जग्गा प्राप्ति) ऐन, १९६१, कुनै अदालतको आदेश/डिक्री वा अन्य कुनै माध्यम/सरकारले अधिसूचित गरेको हस्तान्तरणको साधनले आफ्नो नामको उत्परिवर्तनको लागि तोकिएको तरिकामा निवेदन दिन सक्नेछ। सर्कल अफिसरको कार्यक्षेत्रमा रहेको सर्कल अफिसरको कार्यालयको निरन्तर खतियान, भाडामा लिने बही रजिष्टर/जमाबन्दी रजिष्टर वा सर्कल अफिसरले उत्परिवर्तनको निवेदन प्राप्त गर्नको लागि आयोजना गरेको शिविरमा। क्षेत्र।](३) कार्यालय वा शिविरमा उत्परिवर्तनको निवेदन प्राप्त भएपछि सर्कल अफिसरले निवेदकलाई स्वीकृतिको रूपमा तोकिएको तरिकामा रसिद दिनु पर्नेछ।[(३क) जग्गा दर्ता गरेपछि, ती अधिसूचित आञ्चलका सर्कल अधिकारीहरूले अनलाइन उत्परिवर्तनको लागि आफैले संज्ञान लिनेछन् र तीन कार्य दिन भित्र उत्परिवर्तन मुद्दा रेकर्ड सुरु गर्नेछन्। सर्कल अफिसरले तोकिएको फारममा सामान्य सूचना र विशेष सूचना जारी गर्नेछ। सामान्य सूचना र विशेष सूचना पनि जारी गरेपछि, सर्कल अफिसरले उत्परिवर्तन मुद्दा अभिलेखको निकासको लागि तोकिएको प्रक्रियाको पालना गर्नेछ।](४) सर्कल अफिसरले सर्कल अफिसमा राखिएको उत्परिवर्तन याचिका दर्तामा प्राप्त हुने क्रम अनुसार प्रत्येक उत्परिवर्तन निवेदन दर्ता गराउन लगाउनेछ। प्रत्येक उत्परिवर्तन याचिका।

अध्याय - III

सर्कल अधिकारीलाई जानकारी गराउने अधिकार4. कुनै पनि होल्डिङ वा त्यसको अंशमा कुनै व्यक्तिको हित प्राप्त गर्ने सम्बन्धमा सर्कल अफिसरलाई सूचनाको लागि जिम्मेवार प्राधिकरण। - (१) बिक्री-खरीद आदानप्रदान, विभाजन, उपहार वा अन्य कुनै होल्डिङ वा त्यसको अंश हस्तान्तरणको माध्यमबाट हस्तान्तरणको कुनै पनि साधन दर्ता भए पछि, दर्ता प्राधिकरणले त्यस्तो दर्ताको सूचना दिनेछ। तोकिएको फारममा रजिष्टर्ड डिडको फोटो प्रतिलिपि सहितको क्षेत्राधिकारमा होल्डिंग वा त्यसको कुनै अंश रहेको क्षेत्रको सर्कल अफिसरलाई। डिक्री धारक वा क्रेतालाई अदालतको लिलामी/बिक्रीमा वा जब विभाजनको लागि अन्तिम डिक्री कोड अफ सिविल प्रोसिजर, 1 वा बिहार भूमि विवाद समाधान ऐन, 2 अन्तर्गत पारित भएको छ, डिक्री कार्यान्वयन गर्ने अदालत वा विभाजनको लागि अन्तिम आदेश जारी गर्ने अदालतले, यथास्थिति, तथ्याङ्कको सूचना त्यस क्षेत्रको सर्कल अफिसरलाई दिनेछ जसको अधिकारक्षेत्रमा होल्डिङ वा यसको अंश अवस्थित छ। (३) प्राधिकरण, पारित गर्दै। सार्वजनिक जग्गाको बसोबास/हस्तान्तरण/सौंपा, बिहार भूमि सुधार (छत क्षेत्र निर्धारण र अधिशेष जग्गा अधिग्रहण) ऐन, १९६१ अन्तर्गत अधिग्रहण गरिएको जग्गाको बाँडफाँट, बिहार विशेषाधिकार प्राप्त अन्तर्गत विशेषाधिकार प्राप्त व्यक्तिहरूलाई घर-साइटहरूको पर्चा सम्बन्धी अन्तिम आदेश। व्यक्तिको घरबार भाडा ऐन, १९४७, घर जग्गा नभएका महादलित परिवारका लागि रैती जग्गा खरिद गर्ने नीति अन्तर्गत महादलित परिवारलाई दिइएको घर जग्गाको जग्गा, २०१०, बिहार टेन्सी ऐन, १८८५ अन्तर्गत रैतीहरूलाई भोगाधिकार प्रदान गर्ने, पुनर्स्थापना कोसी (रैतलाई जग्गाको पुनर्स्थापना) ऐन, १९५१ अन्तर्गतको जग्गा पूर्व रैतले जग्गा रहेको क्षेत्रको सर्कल अधिकृतलाई तोकिएको फारममा त्यस्तो आदेशको सूचना दिनेछ। (४) सम्बन्धित अधिकारीले भूदान यज्ञ समितिले विहार भूदान यज्ञ ऐन, १९५४ अन्तर्गत आफूले दिएको जग्गाको सम्बन्धमा तोकिएको ढाँचामा उक्त जग्गा जसको अधिकारक्षेत्रमा रहेको क्षेत्रको सर्कल अफिसरलाई दिनेछ।(५) [अधिकारहरू, भूमि अधिग्रहण ऐन, 1894 अन्तर्गत भूमि अधिग्रहणको लागि जिम्मेवार भूमि अधिग्रहण, पुनर्स्थापना र पुनर्वास ऐन, 2013 (RFCTLARR ऐन, 2013) राष्ट्रिय राजमार्ग ऐन, 1956 र रेलवेजमा उचित क्षतिपूर्ति र पारदर्शिताको अधिकार। ) ऐन, २००८ ले जग्गा जसको अधिकारक्षेत्रमा रहेको क्षेत्रको सर्कल अफिसरलाई तोकिएको फारममा यस बारे सूचना दिनेछ।](6) [भूमि अधिग्रहण ऐन, 1894 अन्तर्गत पूर्व रयतहरूलाई जग्गा पुनर्स्थापनाका लागि जिम्मेवार अधिकारीहरू भूमि अधिग्रहण, पुनर्स्थापना र पुनर्वास ऐन, 2013 (RFCTLARR ऐन, 2013) राष्ट्रिय राजमार्ग ऐन, 1956 र रेलवे ( विशेष) ऐन, 2008 ले यस सम्बन्धमा जग्गा जसको अधिकारक्षेत्रमा रहेको क्षेत्रको सर्कल अफिसरलाई तोकिएको फारममा सूचना दिनेछ।](७) क्षेत्रका कर्मचारीले तोकिएको तरिकामा जानकारी प्राप्त गरी सर्कल अधिकृतलाई विभाजन, वसीयत वा वसीयतको उत्तराधिकारी वा अन्य कुनै माध्यम वा कुनै होल्डिङ वा अंशमा हित प्राप्त गरेको सम्बन्धमा तोकिएको फारममा जानकारी गराउनु पर्नेछ। (८) कुनै पनि व्यक्तिले होल्डिङ वा त्यसको अंशमा कुनै पनि माध्यम/उपकरणद्वारा रुचि प्राप्त गर्ने व्यक्तिले होल्डिङ वा त्यसको अंशमा त्यस्तो ब्याज प्राप्त गर्ने सम्बन्धमा त्यस क्षेत्रको सर्कल अफिसरलाई जानकारी गराउनु पर्नेछ जसको अधिकारक्षेत्रमा होल्डिङ वा अंश छ। तोकिएको तरिकामा त्यस्तो ब्याज प्राप्त भएको ९० दिन भित्रमा रहेको छ।

अध्याय - IV

अनुसन्धान र प्रतिवेदन5. उत्परिवर्तन केसहरूमा सोधपुछ र रिपोर्ट। - (१) होल्डिङ वा त्यसको कुनै अंशमा ब्याज प्राप्त भएको बारे अधिकारीहरूद्वारा उत्परिवर्तन वा सूचनाको लागि निवेदन प्राप्त भएमा वा सर्कल अफिसरले होल्डिङ वा त्यसको अंशमा पर्याप्त ब्याज प्राप्त भएको कुरामा विश्वस्त भएमा उत्परिवर्तन गराउनको लागि सर्कल अफिसरले कर्मचारी र सर्कल इन्स्पेक्टरबाट उत्परिवर्तन निवेदनको सम्बन्धमा तोकिएको फारममा विस्तृत छानबिन प्रतिवेदनको लागि आदेश दिई उत्परिवर्तनको कार्यवाही प्रारम्भ गर्नेछ र आदेश कर्माचारीलाई जानकारी गराउनु पर्नेछ। र सर्कल इन्स्पेक्टर। (२) उत्परिवर्तन निवेदनको सम्बन्धमा जाँचबुझको आदेश प्राप्त भएपछि, कर्मचारीले तोकिएको तरिकामा सोधपुछ गर्नेछ र सर्कल इन्स्पेक्टरलाई तोकिएको फारममा छानबिनको प्रतिवेदन पेश गर्नेछ। कर्मचारीबाट छानबिन प्रतिवेदन प्राप्त भएमा वृत्त निरीक्षकले कर्मचारीको छानबिन प्रतिवेदनको सत्यता जाँच्ने र निजको निष्कर्षलाई आफ्नो सिफारिससहित तोकिएबमोजिम अभिलेख राख्नेछ। सर्कल अधिकृतलाई तोकिएको फारममा आफ्नो निष्कर्ष र सिफारिस सहित। र आफ्नो निष्कर्ष तोकिएको तरिकामा रेकर्ड गर्नेछ।

अध्याय - वि

डिस्पोजल6. उत्परिवर्तन मुद्दाहरूको निपटान। – (१) यस ऐनको दफा ५(५) बमोजिम उत्परिवर्तन निवेदनको सम्बन्धमा कर्माचारी र सर्कल इन्स्पेक्टरबाट छानबिन प्रतिवेदन प्राप्त गरेपछि वा यस ऐनको दफा ५(५) बमोजिम सर्कल अफिसरले उत्परिवर्तन मुद्दालाई तोकिएपछि टुंगो लगाउनु पर्नेछ। होल्डिङ वा त्यसको अंशमा चासो राख्ने व्यक्तिहरू र सर्वसाधारण जनताबाट तोकिएको तरिकामा आपत्तिहरू आह्वान गर्ने

(क) आफ्नो कार्यालयमा नियमित उत्परिवर्तन अदालत, वा

(ख) होल्डिङ वा त्यसको कुनै अंश रहेको क्षेत्रको उत्परिवर्तनका मुद्दाहरू टुंगो लगाउनका लागि आयोजित क्याम्प अदालतहरूमा। (२) आपत्ति प्राप्त भएपछि सर्कल अफिसरले सम्बन्धित पक्षहरूलाई प्रमाण पेश गर्न उचित अवसर दिनु पर्नेछ, यदि कुनै, र सुनुवाइ भएको छ र आपत्तिको निपटारा गर्नेछ र उपयुक्त ठान्ने आदेश पारित गर्नेछ। आफूले उपयुक्त ठानेको आदेश दिएर। (४) आपत्ति प्राप्त भएका मुद्दाहरूमा पक्षहरूलाई सुनुवाइको उचित अवसर नदिएसम्म कुनै आदेश दिइने छैन। (५) उत्परिवर्तन निवेदन अस्वीकार भएको अवस्थामा, सर्कल अफिसरले अर्डरशीटमा कुन आधारमा खारेज भएको हो भनेर अभिलेख राख्नु पर्नेछ र निवेदन खारेज भएको कारणको संक्षिप्त विवरण दिई तोकिएको तरिकामा निवेदकलाई जानकारी गराउनु पर्नेछ। , सर्कल अफिसरले तोकिएको फारममा उत्परिवर्तनको लागि आफ्नो आदेशलाई प्रभावकारी बनाउन सुधार स्लिप जारी गर्नेछ र तोकिएको तरिकामा निवेदकहरूलाई जानकारी गराउनेछ। [कर्मचारीले निरन्तर खतियान, भाडामा लिने बही रजिष्टर/जमाबन्दी रजिष्टर र राजस्व गाउँको खेसरा रजिष्टर जसमा होल्डिङ वा त्यसको अंश रहेको छ त्यसमा सुधार पर्चीमा दिइएको परिवर्तनको आदेशलाई प्रतिबिम्बित गर्ने प्रविष्टिहरू परिवर्तन गर्नेछ।](8) [टेन्टेन्ट्स लेजर रजिष्टर/जमाबन्दी दर्ताको प्रविष्टिहरूमा भएको परिवर्तनको आधारमा कर्मचारीले सम्बन्धित जमाबन्दीको भाडा र उपकरको वार्षिक मागलाई परिवर्तन गर्नेछ।](९) बिक्री-खरीद, उपहार वा विनिमय मार्फत हस्तान्तरणको आधारमा दाबी गरिएको उत्परिवर्तन दर्ता नभएसम्म अनुमति दिइने छैन। सक्षम अदालतले विधिवत निर्णय गरेको छ। (११) अदालत वा दर्ता कागजात बाहेक विभाजनको आधारमा दाबी गरिएको उत्परिवर्तनलाई सबै सह-साझेदारहरूको सहमति नभएसम्म अनुमति दिइने छैन। (१२) होल्डिङको उत्परिवर्तन वा उक्त होल्डिङको सम्बन्धमा वा त्यसको कुनै अंश सक्षम अदालतमा विचाराधीन रहेको मुद्दामा त्यसको अंशलाई अनुमति दिइने छैन। होल्डिङ वा त्यसको अंशमा रुचि राख्दा त्यो होल्डिङ वा त्यसको अंशमाथि भौतिक स्वामित्व हुँदैन।

अध्याय - VI

पुनरावेदन र संशोधन7. अपील। - (१) सर्कल अफिसरको आदेशको विरुद्धमा पुनरावेदन भूमि सुधार डेपुटी कलेक्टरलाई आदेश भएको मितिले तीस (३०) दिन भित्र पर्नेछ। पुनरावेदनमा ढिलाइको पर्याप्त कारणहरू छन् भनी उनी सन्तुष्ट छन् भने। (३) सम्बन्धित पक्षहरूलाई उचित अवसर नदिएसम्म भूमिसुधार उप-जिल्हाधिकारीले विरुद्ध पुनरावेदन गरिएको आदेशलाई परिमार्जन, फेरबदल वा खारेज गर्ने कुनै आदेश दिन हुँदैन। (४) उत्परिवर्तन पुनरावेदनको निकासको समय सीमा उत्परिवर्तन पुनरावेदन दायर भएको मितिदेखि तीस (३०) कार्य दिनको हुनेछ।8. संशोधन। - (१) यस ऐन अन्तर्गत जिल्लाका कलेक्टर/अतिरिक्त कलेक्टरले यस ऐन अन्तर्गत वा बनाएको कुनै आदेशको वैधानिकता वा औचित्यमा आफूलाई सन्तुष्ट पार्ने उद्देश्यले निजलाई दिएको निवेदनमा यस अन्तर्गत कुनै अधिकारी वा अधिकारीद्वारा, त्यस्तो अधिकारी वा अधिकारीले अघि वा निलम्बन गरेको कुनै मुद्दाको अभिलेख माग्ने र जाँच्ने र आफूले उपयुक्त ठानेको आदेश पारित गर्ने। जिल्लाको कलेक्टरले त्यस्तो आदेश भएको मितिले ३० दिनभित्र भूमिसुधार उप-जिल्लाको कुनै आदेशबाट चित्त दुखेको व्यक्तिलाई। (३) कलेक्टर/अतिरिक्त कलेक्टरले आदेशको विरुद्धमा संशोधनको निवेदन दायर गर्न ढिलाइ भएमा क्षमा दिन सक्नेछ। ढिलाइका लागि पर्याप्त कारणहरू छन् भनी सन्तुष्ट छ। (४) सम्बन्धित पक्षहरूलाई सुनुवाइको उचित अवसर नदिइएसम्म कलेक्टर/अतिरिक्त कलेक्टरले कुनै पनि अधिकारी वा अधिकारीको आदेशलाई परिमार्जन, फेरबदल वा खारेज गर्ने आदेश दिनु हुँदैन। (५) उत्परिवर्तन संशोधन आवेदनको निकासको लागि समय सीमा संशोधनको लागि आवेदन प्राप्त भएको मितिदेखि तीस (३०) कार्य दिनको हुनेछ।

अध्याय - VII

जमाबन्दी रद्द९. जमाबन्दी रद्द गर्ने । - (१) अतिरिक्त कलेक्टरलाई आफैले वा निवेदनमा, कुनै जमाबन्दीको सम्बन्धमा सोधपुछ गर्ने अधिकार हुनेछ, जुन हालको लागि प्रचलित कुनै कानूनको उल्लङ्घन वा कुनै कार्यपालिकाको उल्लंघन गरी सिर्जना गरिएको हो। यस सम्बन्धमा जारी गरिएको निर्देशन। अतिरिक्त कलेक्टर, जसको अधिकार क्षेत्रमा जग्गा अवस्थित छ, सम्बन्धित पक्षहरूलाई हाजिर हुने, प्रमाण पेश गर्ने र सुनुवाइ गर्ने मनासिब मौका दिएपछि, त्यस्तो जमाबन्दी खारेज गर्न, दाबी गर्ने व्यक्तिलाई बेवास्ता गर्न र कब्जा वैध मालिकलाई दिन सक्नेछ। संरक्षक, अतिरिक्त कलेक्टरलाई निष्पक्ष र न्यायोचित देखिने शर्तहरूमा। (२) जमाबन्दीमा पक्षहरूलाई उचित अवसर नदिई उपदफा (१) बमोजिम जमाबन्दी रद्द गरिने छैन। सुनेको। (४) अतिरिक्त कलेक्टर, जसको अधिकारक्षेत्रमा जमाबन्दीको जग्गा वा त्यसको कुनै अंश रहेको छ, जमाबन्दी खारेजको लागि दायर भएको निवेदनमा वा भूमि वा अंशमा स्वार्थ भएको सरकारी विभागको सन्दर्भमा। त्यसको वा आफैले जमाबन्दीमा रुचि राख्ने व्यक्तिहरूलाई सूचना जारी गरी जमाबन्दी खारेजको लागि कारबाही गर्न सक्नेछ। (५) अतिरिक्त कलेक्टर जसको अधिकारक्षेत्रमा जमाबन्दीमा रहेको जग्गा वा त्यसको कुनै अंश रहेको छ, आफैले छानबिन गरी वा यस तर्फ निजले अख्तियार दिएको अधिकारीले उपयुक्त ठानेको आदेश दिनु पर्नेछ। (६) (क) अतिरिक्त कलेक्टरको आदेशको विरुद्धमा तीस (३०) दिनभित्र जिल्लाका कलेक्टरसमक्ष पुनरावेदन पर्नेछ। आदेश विरुद्ध पुनरावेदन।

(ख) जिल्लाका कलेक्टरले पुनरावेदन दायर गर्नको ढिलाइलाई माफी दिन सक्नेछन् यदि ढिलाइको लागि पर्याप्त कारणहरू छन् भन्ने कुरामा उनी सन्तुष्ट छन्।

(ग) सम्बन्धित पक्षहरूलाई सुनुवाइको उचित अवसर नदिएसम्म जिल्लाका कलेक्टरले विरुद्ध पुनरावेदन गरिएको आदेशलाई परिमार्जन, फेरबदल वा खारेज गर्ने कुनै आदेश दिन हुँदैन। त्यस्तो आदेश भएको मितिले ३० दिनभित्र जिल्लाका कलेक्टरको आदेशबाट पिडित व्यक्तिले डिभिजन आयुक्त समक्ष ।

(ख) डिभिजनल कमिश्नरले ढिलाइको लागि पर्याप्त कारणहरू छन् भनी सन्तुष्ट भएमा संशोधनको लागि आवेदन दायर गर्न ढिलाइलाई माफी दिन सक्छ।

(ग) डिभिजनल कमिश्नरले यसका तर्फबाट वा यस ऐन वा यस अन्तर्गत कुनै अधिकारी वा अधिकारीले बनाएको नियमको वैधानिकता वा औचित्यमा आफूलाई सन्तुष्ट पार्ने उद्देश्यले आफूलाई दिएको निवेदनमा बोलाउन सक्नेछ र त्यस्तो अधिकारी वा अधिकारीले अघि वा निरुपण गरेको कुनै मुद्दाको अभिलेख जाँच गरी आफूले उपयुक्त ठानेको आदेश पारित गर्ने ।

(घ) डिभिजनल कमिश्नरले सम्बन्धित पक्षलाई सुनुवाइको उचित अवसर नदिएसम्म कुनै पनि अधिकारी वा अधिकारीको आदेशलाई परिमार्जन, फेरबदल वा खारेज गर्ने आदेश दिन हुँदैन।

अध्याय - आठौं

Khata Pustika को तयारी10. Khata Pustika को तयारी र भाडामा लिनेहरूलाई शुल्क तिरेर यसको आपूर्ति। - (१) तोकिएको तरिकाले राजस्व गाउँमा भाडामा लिने व्यक्तिको होल्डिङको सम्बन्धमा खत पुष्टिका तयार गरी सो दस्तुर तिरेर उक्त होल्डिङ रहेको आञ्चल अधिकारीले सम्बन्धित भाडामा लिने व्यक्तिलाई उपलब्ध गराउनु पर्नेछ। र तोकिए अनुसारको समयसीमा भित्र। (२) खट्टा पुस्तकमा देहायका विवरणहरू समावेश हुनेछन्-

(i) भाडामा लिने जग्गाको सम्बन्धमा निरन्तर खतियान र टेनेन्टको लेजर दर्ताको सान्दर्भिक अर्क,

(ii) भाडा र उपकरको माग र प्राप्ति,

(iii) सरकार वा अन्य वित्तीय संस्थाहरूद्वारा अग्रिम ऋण चुक्ता लगायतका। (३) भाडामा लिने व्यक्तिले जग्गाको प्रत्येक उत्परिवर्तन पछि, तोकिएको तरिकामा अद्यावधिकको लागि खाता पुष्टिका सम्बन्धित आंचल अधिकारी समक्ष पेश गर्नुपर्नेछ।

अध्याय - IX

विविध11. सारांश कार्यवाही। - यस ऐन अन्तर्गतका सबै कारबाहीहरू संक्षेपी कार्यवाही हुनेछन्।12. नियमित उत्परिवर्तन अदालतहरूमा उत्परिवर्तन मुद्दाहरू निपटानको लागि समय सीमा। - (१) नियमित उत्परिवर्तन अदालतमा कुनै आपत्ति प्राप्त नभएको उत्परिवर्तन मुद्दाहरू टुंग्याउनको लागि समय सीमा, उत्परिवर्तन निवेदन प्राप्त भएको मितिबाट अठार (१८) कार्य दिन हुनेछ। ) आदेश पारित गर्नका लागि कार्य दिन र सच्याउनका लागि तीन (०३) कार्य दिन। (२) नियमित उत्परिवर्तन अदालतमा आपत्ति प्राप्त भएका उत्परिवर्तनका मुद्दाहरू टुंग्याउनको लागि समय सीमा तेहत्तीस हुनेछ। (३३) उत्परिवर्तन निवेदन प्राप्त भएको मितिदेखि तीस (३०) कार्य दिन र सच्याउनका लागि तीन (०३) कार्य दिन ।13. क्याम्प अदालतमा उत्परिवर्तन मुद्दाहरूको निपटानको लागि समय सीमा। – (१) क्याम्प अदालतमा कुनै आपत्ति नआएको उत्परिवर्तन मुद्दाहरू टुंग्याउनको लागि समय सीमा उत्परिवर्तन निवेदन प्राप्त भएको मितिदेखि अठार (१८) कार्य दिन, पन्ध्र (१५) कार्यदिवस हुनेछ। आदेश पारित गर्ने र सुधार पर्ची जारी गर्न तीन (०३) कार्य दिन। क्याम्प अदालतमा उत्परिवर्तनको निवेदन प्राप्त भएको मितिले दिन, आदेश पारित गर्न तीस (३०) कार्य दिन र सच्याउन तीन (०३) कार्य दिन।14. उत्परिवर्तन याचिकाहरूको निरूपणमा ढिलाइको लागि कारणहरू रेकर्ड गर्नुपर्नेछ। - माथि उल्लिखित खण्डहरू अन्तर्गत दिइएको समयसीमा भित्र उत्परिवर्तन याचिकाहरू समाधान नभएको अवस्थामा, सर्कल अफिसरले मुद्दा-अभिलेखको आदेश-पानामा ढिलाइको कारणहरू रेकर्ड गर्नेछ जुन कलेक्टरद्वारा छानबिनको अधीनमा हुनेछ। तोकिएको तरिकामा जिल्ला।15. निपटानमा ढिलाइको लागि दायित्व। – उत्परिवर्तनका मुद्दाहरूको निरूपणमा भएको ढिलाइको जिम्मेवारी त्यस्तो ढिलाइको लागि जिम्मेवार सम्बन्धित अधिकारीको हुनेछ।16. नागरिक अदालतको अधिकार हुने अधिकारीहरू। – यस ऐन बमोजिम कलेक्टर, अतिरिक्त कलेक्टर, भूमिसुधार उप-जिल्हाधिकारी र वृत्त अधिकारीलाई प्रमाण पेश गर्ने, सोधपुछ गर्ने, बोलाउने र कुनै व्यक्तिको हाजिरी लागू गर्ने र कसम खाँदा जाँच्ने, कागजपत्र पेश गर्न बाध्य पार्ने अधिकार हुनेछ। र सिविल प्रक्रिया संहिता, 1908 अन्तर्गत अदालतमा निहित लागतको पुरस्कार।17. अदालत शुल्क। - यस ऐन अन्तर्गत दायर गरिएको संशोधनको लागि प्रत्येक निवेदन, पुनरावेदन ज्ञापन वा निवेदनमा तोकिएबमोजिमको मूल्यको अदालती शुल्क छाप लगाइनेछ।18. प्रमाणित प्रतिलिपि र जानकारी। - त्यस्ता नियमहरूको अधीनमा र राज्य सरकारले समय-समयमा यस तर्फ तोक्न सक्ने शुल्कको खण्डमा, जानकारी र प्रमाणित अर्कहरू र अर्डर पाना, सच्याउने पर्ची, निरन्तर खत्यान र भाडामा लिनेहरूको प्रमाणित प्रतिलिपिहरू दिइनेछ। तोकिएको फारममा आवेदन दिने व्यक्तिहरू।19. निर्देशन, नियन्त्रण र पर्यवेक्षण। - वृत्त अधिकारी र उप-संग्राहक भूमिसुधार र अतिरिक्त संग्राहकले आफ्नो कर्तव्यको कार्य सम्पादनमा र ऐन अन्तर्गतको आफ्नो अधिकारको प्रयोगमा जिल्लाको कलेक्टरको सामान्य निर्देशन, नियन्त्रण र सुपरिवेक्षण अन्तर्गत हुनेछ।20. कठिनाइहरू हटाउने शक्ति। – राज्य सरकारले यस ऐनको प्रावधानसँग बाझिएको नरहेको आदेशले आवश्यकता अनुसार यस ऐनलाई लागू गर्नमा पर्न सक्ने कठिनाइहरूलाई हटाउन केही गर्न वा गर्न निर्देशन दिन सक्नेछ।21. अन्य कानूनहरूमा हावी नहुने गरी कार्य गर्नुहोस्। - यस ऐनका प्रावधानहरू तत्कालका लागि लागू हुने अन्य कुनै पनि कानूनमा रहेका कुनै पनि प्रावधानहरूको अवहेलना हुने गरी हुने छैनन्।22. नियम बनाउने सरकारको शक्ति। - (१) राज्य सरकारले अधिसूचनाद्वारा, यस ऐनको सबै वा कुनै उद्देश्यहरू पूरा गर्नका लागि यस ऐनका प्रावधानहरूसँग बाझिएको नहुने नियमहरू बनाउन सक्नेछ। राज्य व्यवस्थापिकाको प्रत्येक सदन समक्ष यो बनाइसकेपछि, एक अधिवेशन वा लगातार दुई सत्रमा समावेश हुन सक्ने गरी कुल १४ दिनको अधिवेशन चलिरहेको अवस्थामा र यदि, अधिवेशन समाप्त हुनु अघि जसमा यो तत्कालै अधिवेशनमा पेस गरिएको छ, नियममा कुनै परिमार्जन गर्न दुवै सदन सहमत छन् वा दुवै सदनले नियम बनाउनु हुँदैन भन्ने कुरामा सहमत छन्, त्यसपछि नियम त्यस्तो परिमार्जित रूपमा मात्र लागू हुनेछ। तर, त्यस्तो कुनै परिमार्जन वा खारेज गर्दा त्यस नियम अन्तर्गत पहिले गरिएको कुनै पनि कुराको वैधतामा पूर्वाग्रह नराखीकन कुनै असर पर्ने छैन।23. खारेज र बचत। – (१) बिहार टेनेन्ट होल्डिङ्स (मेटेनेन्स अफ रेकर्ड्स) ऐन, १९७३ (बिहार ऐन २८ अफ १९७५) यसैद्वारा खारेज गरिएको छ। (२) त्यस्तो खारेज भए तापनि उक्त व्यक्तिद्वारा वा अन्तर्गत दिइएको अधिकारको प्रयोगमा गरिएको कुनै पनि कारबाही यस ऐनले वा अन्तर्गत दिएको अधिकारको प्रयोग गरी यो ऐन त्यस्तो कार्य वा कारबाही भएको दिनदेखि लागू भएको मानिनेछ।